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**Guten Tag an alle,**
ich persönlich frage mich, ob die **Preise für Immobilien** sowohl im Neubau als auch bei der Sanierung langfristig beeinflusst werden. Ich möchte **meine Gedanken** dazu gerne einmal teilen und **zur Diskussion** stellen.
**1. Baustoffe sind energiehungrig**
Im Moment laufen weltweit so gut wie alle Zementwerke mit Gas, die meisten Stahlwerke ebenfalls. Dazu kommt der energieintensive Transport. Heißt, steigende Öl- und Gaspreise sorgen hier temporär vermutlich für einen Anstieg der Preise.
**2. Wiederaufbau**
Irgendwann ist der Krieg vorbei und dann wird es viel wiederaufzubauen geben. Was aber auch bedeutet, dass mehr Baumaterial wie Beton und Stahl, aber auch Holz oder bestimmte Kunststoffe/Kunstharze benötigt werden. Auch hier müsste die Nachfrage entsprechend steigen und somit auch der Preis.
**3. Die Produktionskapazität**
Hier bin ich mir nicht ganz sicher. Zum einen haben wir ja nachwachsende Baustoffe wie Holz, Flachs, Hanf, Stroh, Rohr und Bambus. Bei Holz gibt es jetzt bereits eine zu hohe Nachfrage. Bei den restlichen habe ich nicht viel Brauchbares gefunden, diese Pflanzen wachsen aber auch deutlich schneller. Heißt, bestimmte Dämmungen aus Naturstoffen sollten an sich erschwinglich bleiben, kommen aber sicherlich nicht für genügend Leute infrage. Schauen wir auf die Baustoffe, die nicht nachwachsen. Hier wird es auch kompliziert. Zum einen haben wir in China viele Betonwerke, die nicht im Ansatz voll ausgelastet sind und ihre Produktion erhöhen könnten. Stahl könnte vermutlich genügend produziert werden. Die Herstellung von vielen Kunststoffen/Harzen ist hingegen nicht so perfekt skalierbar. BASF und andere investieren zwar auch in diesen Feldern in neue Anlagen, aber hier gibt es keine genauen Angaben zur globalen Gesamtproduktionskapazität. Als Nächstes kommt alles, was Hausautomatisierung und Technik angeht. Hier will China z. B. beim Thema Wärmepumpe ganz nach vorne und die Produktionskapazitäten steigern. Gleichzeitig braucht es auch viel Steuertechnik, die auf Chips basiert. Somit gibt es hier eine Konkurrenz in der Fertigung mit anderen Geräten.
Alles in allem fühle ich mich hier nicht in der Lage, eine Prognose zu machen.
**4. Die Personalkapazität**
Theoretisch können im Optimalfall wenige Ingenieure viele standardisierte Häuser/Bauweisen entwerfen, dann fehlen uns nur noch die Handwerker? Hier gibt es z. B. Installateure, welche es auf dem Markt weniger gibt als z. B. Maurer. Ich halte es nicht für unwahrscheinlich, dass gerade die Staaten auf der Arabischen Halbinsel bereit sind, Fachkräfte für viel Geld abzuwerben, was den Mangel global verstärkt und bei uns auch die Kosten weiter steigen lässt. Auf der anderen Seite könnten auch wieder „freiwillige Gastarbeiter“ wie zur WM herangezogen werden.
**5. Automatisierung und neue Technologie**
Es gibt bereits Beton-3D-Drucker für Häuser, die schnell viel guten Wohnraum erzeugen können und einfach zu skalieren sind. Auch selbstheilender Beton ist interessant, um Stahl zu sparen und die Bauwerke länger zu nutzen. So etwas kann den Preis natürlich gut drücken und Personalkapazitäten entschärfen. Auch könnte mit Drohnen und Exoskeletten für die Arbeiter einiges erleichtert werden. Das alles erfordert aber auch wieder Investitionen, die sich im Preis wiederfinden.
**6. Überalterung und Gesellschaft**
In den nächsten 20–30 Jahren werden mehr Leute sterben, die Immobilien halten – das ist natürlich unschön. Diese Generation hat nach dem Krieg oft viel Wohlstand in Form von Immobilien aufgebaut. Daher könnten aber die Preise sinken für die Generationen Z und X, die dann in dem Alter sind, sich Immobilien zu kaufen.
Gleichzeitig gibt es im Moment auch einen Shift zu mehr Nachhaltigkeit, heißt, mit etwas Glück werden Wohnräume besser und effizienter genutzt. Was auch zu einer Senkung auf lange Sicht beitragen kann.
**Zusammenfassung**
Mir ist klar, dass dieser Beitrag recht oberflächlich und bei weitem nicht erschöpfend ist. Persönlich gehe ich aber davon aus, dass die Kriege Immobilien bei uns in Deutschland noch unerschwinglicher machen und wir frühestens in 10–15 Jahren eine Entspannung sehen.